산책로 1. 호주 부동산
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호주에서 집 렌트해서 살기 4.1 세입자가 계약기간 중에 이사하고 싶을 때는 어떻게 하나요? (updated:위약금(break fee)를 지불하고 계약을 파기하는 경우)산책로 1. 호주 부동산 2020. 2. 13. 11:25
위약금(break fee)를 지불하고 계약을 파기하는 경우 남은 기간만큼 렌트비를 전부다 물어내야 하는 것이 아니냐? 고 하시는 분들이 간혹 있는데요. 그렇지 않습니다. 2020년 3월 23일 부터 고정 계약 기간으로 살고 계시는 세입자에게 적용되는 위약금은 아래와 같습니다. 의무 사항입니다. 4주치의 렌트 (렌트 기간의 25% 미만이 경과 되었을 때 계약파기) 3주치의 렌트 (렌트 기간의 25% 이상 50% 미만이 경과 되었을 때 계약파기) 2주치의 렌트 (렌트 기간의 55% 이상 75% 미만이 경과 되었을 때 계약파기) 1주치의 렌트 (렌트 기간의 75% 이상이 경과 되었을 때 계약파기) 예를 들어 1년 계약으로 살고 계신 세입자분이 7개월이 경과한 시점에서 계약을 종료하고 싶으실 경우에는 2주치의 ..
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호주에서 집 렌트해서 살기 4. 세입자가 계약기간 중에 이사하고 싶을 때는 어떻게 하나요?산책로 1. 호주 부동산 2017. 6. 1. 13:37
세입자가 렌트를 하다가 한국으로 귀국한다던지 다른 도시로 발령을 받았다던지 해서 이사를 나가야 할 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 어떠한 사유로 이사가는지도 중요한데요. 별다른 이유없이 개인적인 이유로 세입자가 계약기간 중에 이사를 나가야 할 경우에 대해 먼저 생각해 보도록 하겠습니다. (여기서 말하는 계약기간이란 물론 고정계약을 이야기 합니다. 정기계약의 경우는 맨 아랫부분의 설명을 참고하세요.) 정기계약과 고정계약이 무엇인지 궁금하세요? 이전 포스팅을 참고하세요. 2017/05/18 - [산책로 1. 호주 부동산] - 호주에서 집 렌트해서 살기 3. 집주인이 나가라고 할 경우에는 어떻게 하나요? 집주인의 동의하에(서면상) 다른 사람에게 렌트를 양도할 수 있습니다. 위약금(break fee)를 지불..
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호주에서 집 렌트해서 살기 3. 집주인이 나가라고 할 경우에는 어떻게 하나요?산책로 1. 호주 부동산 2017. 5. 18. 09:15
이번시간에는 집주인이 세입자에게 나가라고 할 경우에 그 절차가 합법적인지 알아보도록 하겠습니다. 쉽게 말해 "방빼!" 라고 했을 경우입니다. NSW 주에 해당합니다. 기본적으로 호주에서는 세입자에 대한 보호가 잘 되어있는 나라입니다. 따라서 집주인이 자기 마음대로 세입자를 내보낼 수 없습니다. 반드시 오늘 소개해 드려야 할 절차를 지켜야 하며 그렇지 않을 경우 집주인은 2천만원($22,000)의 벌금을 물게 될 수 있습니다. 집주인/부동산은 세입자에게 얼마만큼의 Notice를 주어야 하나요? 통보기간(notice)은 일반적으로 두가지 조건에 따라서 결정됩니다. 첫째 조건은 계약의 종류에 따라. 고정 합의서 (fixed-term agreement) 인지 정기 합의서 (periodic agreement)인지..
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호주에서 집 렌트해서 살기 2. 집주인이 렌트비를 올려 달라고 하는데 어떻게 하나요?산책로 1. 호주 부동산 2017. 5. 11. 16:45
이번 포스팅은 렌트를 사시는 분들 혹은 렌트를 주신 분 들에게 해당됩니다. 집주인이 갑자기 렌트비를 올려 달라고 하면 당황 되시지요? 혹은 렌탈 프로퍼티를 가지로 계셔서 렌트비를 올리고 싶은 데 어떻게 해야 하는지 궁금 하시나요? 세입자가 어떻게 대응 할 수 있는지. 렌트비를 올리는 적법한 절차는 무엇인지 설명드리도록 하겠습니다. 첫째 질문. 계약서가 있나요? 먼저 rental agreement가 대단히 중요한데요. 계약서에 따라서 조금 달라질 수 있습니다. 만일 계약서 없이 집을 렌트해서 사실 경우가 있을 수 있는데요. 이런 경우에 전혀 보호를 못받을 거라고 생각하기 쉽지만 호주에서는 그렇지 않습니다. 계약서가 없더라도 집주인은 6개월간 렌트비를 올릴 수 없습니다. 그렇다면 계약서가 있는 경우에는 어떠..
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호주에서 집을 살 때 알아두어야 할 상식 Joint Tenants 와 Tenants in Common산책로 1. 호주 부동산 2017. 4. 26. 13:10
호주에서 집을 사실 때 알아두어야 할 가장 기본적인 상식에 대해서 말씀 드리겠습니다. 집을 사실 때 개인적으로 한 명이 집을 살 수도 있겠지만, 결혼 했다면 부부가 같이 사는 경우가 더 많습니다. 특히 요즈음처럼 집값이 살인적으로 치솟을 때에는, 이런 생각 한번쯤 들만하지요. "가족이나 친구와 힘을 합쳐 함께 사는 것은 어떨까?" 여러명이 집을 살 경우 반드시 알야할 기본적인 사항이 “조인트 테넌트 Joint Tenants” or “테넌트 인 커먼Tenants in Common." 의 차이입니다. 집을 사실 때 변호사나 Conveyancer가 해당 사항을 반드시 잘 설명해주어야 합니다. 조인트 테넌트 Joint Tenant 란? 결혼한 부부가 주택을 구매할 때 가장 일반적인 형태입니다. 가장 큰 특징은 ..
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호주에서 집 렌트해서 살기 1. 본드비 돌려받기산책로 1. 호주 부동산 2017. 4. 11. 10:36
이번 포스팅에서는 본드비란 무엇인지와 본드비를 돌려 받는 과정에서 분쟁(dispute)이 생길 때 어떻게 하셔야 하는지 설명드리도록 하겠습니다.본드비란 무엇인가요?호주에서 렌트해서 사시는 분들이 많이 있는데요. 호주에서는 처음 입주하실 때 렌트비와 함께 본드비를 내게 됩니다. 일반적으로 4주치의 렌트비를 본드비로 내게 되는데요. 굳이 번역하자면 보증금 같은 것입니다. 부동산(혹은 집주인)은 이 본드비를 Fair Trading이라는 정부 기관에 예치하였다가 계약이 만료되면 거주자(tenant)에게 돌려주게 됩니다. 본드비를 전부다 돌려 받으려면 어떻게 하나요? 일반적으로 렌트 계약 기간이 만료되어 이사나갈 때 아무런 문제가 없으면 전부다 돌려 받으실 수 있습니다. 이것이 가장 이상적이겠지요?부동산(혹은 거..