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호주에서 집을 살 때 알아두어야 할 상식 Joint Tenants 와 Tenants in Common산책로 1. 호주 부동산 2017. 4. 26. 13:10
호주에서 집을 사실 때 알아두어야 할 가장 기본적인 상식에 대해서 말씀 드리겠습니다.
집을 사실 때 개인적으로 한 명이 집을 살 수도 있겠지만, 결혼 했다면 부부가 같이 사는 경우가 더 많습니다. 특히 요즈음처럼 집값이 살인적으로 치솟을 때에는, 이런 생각 한번쯤 들만하지요.
"가족이나 친구와 힘을 합쳐 함께 사는 것은 어떨까?"
여러명이 집을 살 경우 반드시 알야할 기본적인 사항이 “조인트 테넌트 Joint Tenants” or “테넌트 인 커먼Tenants in Common." 의 차이입니다. 집을 사실 때 변호사나 Conveyancer가 해당 사항을 반드시 잘 설명해주어야 합니다.
조인트 테넌트 Joint Tenant 란?
결혼한 부부가 주택을 구매할 때 가장 일반적인 형태입니다. 가장 큰 특징은 부부가 조인트 테넌트로 집을 구매하여 거주하다가 한 명이 죽으면, 배우자가 자동으로 그 집을 소유하게 되는 것입니다. 이를 자동승계권(Right of Survivorship)이라고 합니다.
하지만 조인트 테넌트가 반드시 두 사람일 필요는 없습니다. 중요한 것은 한 조인트 테넌트가 사망했을 경우 자동으로 그 지분이 나머지 조인트 테넌트에게 동일하게 배분된다는 점입니다.
조인트 테넌트의 형태로 주택을 구입할 경우, 구매자들의 지분은 동일합니다.
테넌트 인 커먼 Tenants in Common 란?
테넌트 인 커먼의 경우 구매자들은 각각의 지분을 갖습니다. 일반적으로 구매자의 수는 제한이 없고, 구매자들의 지분도 각기 다를 수 있습니다. 예를 들어 백만불짜리 집을 네 사람이 테넌트 인 커먼으로 구매 한다고 해보겠습니다. 이럴 경우 네 사람이 같은 지분을 가질 수 있습니다. 즉 각각이 25만불을 투자하고 25%씩의 지분을 받을 수도 있습니다. 다른 지분을 갖는 것도 물론 가능합니다. 즉, 두사람은 40만불 씩을 투자하고 40%의 지분을, 나머지 두사람은 10만불 씩을 투자하고 10%의 지분을 가질 수도 있습니다.
테넌트 인 커먼의 경우 자동승계권이 없습니다. 따라서 구매자 중 한명이 사망할 경우 그 사람의 지분은 유언장에 의해 결정됩니다.
집을 공동으로 구매할 경우 주의해야 할 점은 무엇인가요?
처음에 친구나 지인과 부동산을 구매할 때, 구매 당시에는 좋을 지 모르지만 예상하지 못한 심각한 문제가 생길 수 있습니다.
가장 흔한 경우는 구매자 중 한명이 주택을 팔고 싶어하지만 다른 사람은 좀 더 보유하고 싶어 할 때 입니다. 법적 분쟁까지 벌어질 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
미래의 주택 융자에 영향을 미칠 수 있습니다. 공동으로 주택을 구매한 후에 다른 부동산에 투자하려고 은행 융자를 신청하실 때 당황하실 수 있습니다. 왜냐하면, 일반적으로 은행에서 첫번째 주택에 자신의 몫만 융자로 보지않고 집 전체에 대한 융자를 한 것으로 관주하기 때문입니다.
집을 공동으로 구매할 경우 어떻게 해야 할까요?
전문가의 도움을 받으셔야 합니다. 콘베이언서나 변호사의 조언을 듣는 것이 반드시 필요합니다. 개개인의 상황이 다르기 때문에 인터넷이나 비전문가의 도움은 한계가 있을 수 있습니다.
유언장을 작성하여야 합니다. 유언장은 전문 변호사에 의해 작성되어야 하며, 반드시 업데이트 되어있어햐 합니다. 특히 새로운 주택을 구매할 경우 해당 주택의 정보가 유언장에 자세히 기록되어 있어야 합니다.
공동 구매자 간에 The Co-ownership Agreement 를 합의해야 합니다. 구매전에 분쟁의 소지가 있는 부분들에 대해 합의 하고 당사자간에 합의 내용을 문서로 남기셔야 합니다.
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